Con riferimento alle numerose richieste di proroga pervenute, questa Stazione Appaltante, contemperati i contrapposti interessi e cioè quello della Stazione Appaltante di una celere definizione delle procedure anche in considerazione del rispetto dei termini imposti dalla BEI e quello delle imprese di presentare offerte adeguate, concede una proroga di 15 giorni differendo pertanto il termine ultimo di presentazione delle offerte al giorno 08/03/2022.
Di conseguenza l’art. 16 del Disciplinare di Gara e Sezione IV) Procedura, punto IV) 2.2,  del Bando di gara deve intendersi modificato nel termine che segue: termine ultimo di presentazione delle offerte: 08/03/2022.
 

Si veda risposta al quesito n.1
 

1. Con riferimento al quesito n. 1 si confermano le categorie indicate nel disciplinare e si conferma, altresì, la possibilità di utilizzare l’aumento premiale nei casi consentiti dall’articolo 61 comma 2, del D.P.R. 207/ 2010.
2.  In risposta al quesito n. 2 si rileva che si tratta di appalto misto a prevalenza servizi e si conferma la possibilità di partecipare alla procedura in forma di RTI Verticale/misto.
3. La risposta al quesito n. 3 è positiva, nel senso che il requisito può essere soddisfatto dall’RTI nel suo complesso, nel rispetto di quanto previsto dal codice dei contratti pubblici.
4. In risposta al quesito n. 4 si conferma che il dato corretto è quello risultante dal disciplinare (Km 40).
5. La risposta al quesito n. 5 è positiva, nel senso che il requisito può essere soddisfatto dall’RTI nel suo complesso, nel rispetto di quanto previsto dal codice dei contratti pubblici.
6. In riferimento al quesito n. 6 si conferma che il suddetto requisito può essere posseduto da uno dei componenti il RTI e, inoltre, può essere oggetto di avvalimento. La comprova del requisito, necessaria in fase successiva alla partecipazione, può avvenire con la dichiarazione di buona esecuzione da parte del Committente e si conferma che la realizzazione di un edificio consente la partecipazione a tutti lotti di gara.
7. La risposta ai quesiti n. 7 e 8 è positiva, nel senso che i requisiti possono essere soddisfatti dall’RTI nel suo complesso, nel rispetto di quanto previsto dal codice dei contratti pubblici.
8. Con riferimento al quesito n. 9, si rileva che effettivamente i fac-simile di allegato non è stato caricato a portale dalla Stazione Appaltante e, pertanto, possono essere utilizzati modelli predisposti direttamente dai concorrenti, così come previsto dal disciplinare.

Si veda risposta al quesito n.1
 

Si veda risposta al quesito n.1
 

Si veda risposta al quesito n.1
 

È certamente ammissibile la partecipazione in raggruppamento misto anche nei termini indicati purché ciò avvenga nel rispetto di quanto previsto dalla lex specialis e dalle disposizioni del codice dei contratti pubblici.
 

1 SI PRECISA che non è prevista alcuna visita dei luoghi assistita obbligatoria conformemente a quanto disciplinato all’Art. 8. comma 1 lett. b) della Legge 120/2020 e s.m.i. (Cfr. art. 15 Disciplinare di gara); Pertanto:
•             Ai fini della presentazione dell’offerta il sopralluogo è facoltativo e indipendente dalla S.A. e la mancata effettuazione dello stesso non comporterà l’esclusione dalla procedura di gara;
•             Gli O.E. "potranno", perciò, nel loro stesso interesse al fine di acquisire dettagli concreti in previsione di un'eventuale offerta, effettuare facoltativamente un sopralluogo c/o luoghi interessanti.
Resta inteso che tale richiesta (effettuata a distanza di oltre 1 mese dalla pubblicazione del bando) non può avere fini defatigatori per richiedere proroghe al termine ultimo di presentazione delle offerte
2 Per quanto attiene la proroga, Si veda risposta al quesito n.1
3 Con riferimento al quesito la Stazione Appaltante ha messo a disposizione degli operatori economici tutti i file in suo possesso.
4 I valori di Baseline riportati nella tabella al paragrafo 29.1 sono basati sui valori di baseline termica ed elettrica presenti nelle diagnosi e sono stati parametrizzati al fine di semplificare ed uniformare i valori percentuali di risparmio ed il conseguente calcolo del canone.
Gli stessi sono stati convertiti in kWh_elettrici sommando la EEbaseline presente nei report DE ad 1/3 della Qbaseline sempre in riferimento ai report DE.
L’unità di misura “kWh” riportata nelle tabelle del Capitolato si riferisce ai kWh_elettrici calcolati come precedentemente spiegato
L’obiettivo di consumo massimo UFR(n) è variabile per ciascun intervento.
                                                                                                                               
5 Si precisa che, così come specificato nell’art. 4 del Contratto, il primo anno contrattuale parte alla fine della fase di esecuzione, al termine degli interventi iniziali. Nella fase di esecuzione, pertanto l’Operatore Economico non è tenuto a rispettare alcun obiettivo di risparmio.
Si conferma che è prevista la voltura del contratto di fornitura dell’energia elettrica come da art.34 del CSA all’Appaltatore che durante la fase di esecuzione sarà remunerato dalle Amministrazioni in base al consumo effettivo e al prezzo dell’energia aggiornato così come stabilito nel cap.37.3.1 del CSA
La fornitura di gas metano rimarrà a carico delle Amministrazioni Comunali fino all’ultimazione dei lavori di efficientamento.
Restano a carico della ditta tutte le utenze necessarie per portare l’edificio in classe nZEB.
6 Come indicato nei documenti di gara occorre portare l’edificio in classe nZEB. Spetta alla ditta partecipante individuare gli interventi necessari.
7 La proposta a base di gara è una Diagnosi Energetica. Lo scopo è portare gli edifici in classe nZEB. Spetta alla ditta partecipante individuare gli interventi necessari nel rispetto della normativa vigente.
8 Di seguito le risposte ai quesiti relativi all’edificio IP 36/3 (Lotto 3 - Comune di Galatone – Scuola per l’infanzia W. Disney):

• Il sistema scelto nella DE per climatizzazione estiva ed invernale è una o più PCD aria-acqua della potenza complessiva di 400 kWt. La PDC utilizzata per la simulazione è un modello esplicativo, la scelta della macchina e le relative specifiche tecniche sono da farsi durante la progettazione esecutiva. Poiché le scelte progettuali si basano su dati esemplificativi (es. cappotto termico, infissi etc…), si è ipotizzata una potenza complessiva di poco superiore rispetto al fabbisogno energetico reale.
•  Le pompe di calore hanno in genere un sistema di accensione a cascata e si attivano al reale fabbisogno energetico dell’immobile. Si ipotizza la sostituzione completa dell’impianto di riscaldamento attuale con un impianto idronico alimentato da pompe di calore aria-acqua con una potenza complessiva di 400 kW e la sostituzione degli attuali radiatori con ventilconvettori, dotati di sensore per la regolazione della temperatura ambientale e programmi di schedulazione. L’impianto di raffrescamento è garantito dallo stesso impianto idronico di riscaldamento. La progettazione è stata dimensionata in base al fabbisogno energetico invernale.
• Allo stato di fatto, la climatizzazione estiva è presente solo in alcuni locali. Nello stato di progetto tutti gli ambienti saranno climatizzati.
• Il consumo di energia è assorbito dalla presenza di pannelli fotovoltaici previsti in progetto.
•   Nonostante il valore sia prossimo al limite, è verificato. 
•  Come riportato a pagina 99 della DE, allo stato di fatto è presente un impianto fotovoltaico  che non è a servizio della scuola. Per quanto riguarda lo stato di progetto, confermiamo quanto riportato a pag. 121 della DE: “Si prevede il posizionamento di un impianto fotovoltaico di 45 kW sul lastricato solare dell’immobile, a servizio del Piano Terra e del Piano Primo, rispettivamente di categorie E.2 ed E.7.”
• Si è inizialmente ipotizzato un impianto di 70 kW, che poi è stato ridimensionato per la fattibilità economica del progetto, mantenendo verificato il requisito nZeb.
• In seguito ai rilievi effettuati e ai consumi raccolti, a pag. 104 del report di DE è stata ipotizzata l’incidenza dei consumi di energia elettrica totale. A pag. 17 della relazione di calcolo, è valutato lo scenario complessivo degli interventi, in cui si fa riferimento al fabbisogno di energia elettrica totale, al netto della produzione da fonti rinnovabili. A pag. 49 della relazione di calcolo è valutato lo scenario REN.5 – RELAMPING DELL’IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE al netto degli altri interventi. Non vi sono difformità in quanto i valori fanno riferimento a due scenari differenti.
•  A pag. 122 del report è consigliato l’intervento per l’impianto di produzione ACS, che prevede l’installazione di nr. 4 scalda acqua sanitario a pompa di calore con accumulo di 200 litri ciascuna. A pag. 128 è stata indicata la sostituzione dei boiler con scaldacqua a pompa di calore. Si può considerare una sostituzione con nr. 3 riscaldatori da 300l ciascuno o nr. 4 riscaldatori da 200l ciascuno, in quanto entrambe le soluzioni rispettano quanti riportato dal DM 26/06/2015.

1 SI PRECISA che non è prevista alcuna visita dei luoghi assistita obbligatoria conformemente a quanto disciplinato all’Art. 8. comma 1 lett. b) della Legge 120/2020 e s.m.i. (Cfr. art. 15 Disciplinare di gara); Pertanto:
•             Ai fini della presentazione dell’offerta il sopralluogo è facoltativo e indipendente dalla S.A. e la mancata effettuazione dello stesso non comporterà l’esclusione dalla procedura di gara;
•             Gli O.E. "potranno", perciò, nel loro stesso interesse al fine di acquisire dettagli concreti in previsione di un'eventuale offerta, effettuare facoltativamente un sopralluogo c/o luoghi interessanti.
Resta inteso che tale richiesta (effettuata a distanza di oltre 1 mese dalla pubblicazione del bando) non può avere fini defatigatori per richiedere proroghe al termine ultimo di presentazione delle offerte
2 Per quanto attiene la proroga, Si veda risposta al quesito n.1
3 Con riferimento al quesito la Stazione Appaltante ha messo a disposizione degli operatori economici tutti i file in suo possesso.
4 I valori di Baseline riportati nella tabella al paragrafo 29.1 sono basati sui valori di baseline termica ed elettrica presenti nelle diagnosi e sono stati parametrizzati al fine di semplificare ed uniformare i valori percentuali di risparmio ed il conseguente calcolo del canone.
Gli stessi sono stati convertiti in kWh_elettrici sommando la EEbaseline presente nei report DE ad 1/3 della Qbaseline sempre in riferimento ai report DE.
L’unità di misura “kWh” riportata nelle tabelle del Capitolato si riferisce ai kWh_elettrici calcolati come precedentemente spiegato
L’obiettivo di consumo massimo UFR(n) è variabile per ciascun intervento.
                                                                                                                               
5 Si precisa che, così come specificato nell’art. 4 del Contratto, il primo anno contrattuale parte alla fine della fase di esecuzione, al termine degli interventi iniziali. Nella fase di esecuzione, pertanto l’Operatore Economico non è tenuto a rispettare alcun obiettivo di risparmio.
Si conferma che è prevista la voltura del contratto di fornitura dell’energia elettrica come da art.34 del CSA all’Appaltatore che durante la fase di esecuzione sarà remunerato dalle Amministrazioni in base al consumo effettivo e al prezzo dell’energia aggiornato così come stabilito nel cap.37.3.1 del CSA
La fornitura di gas metano rimarrà a carico delle Amministrazioni Comunali fino all’ultimazione dei lavori di efficientamento.
Restano a carico della ditta tutte le utenze necessarie per portare l’edificio in classe nZEB.
6 Come indicato nei documenti di gara occorre portare l’edificio in classe nZEB. Spetta alla ditta partecipante individuare gli interventi necessari.
7 La proposta a base di gara è una Diagnosi Energetica. Lo scopo è portare gli edifici in classe nZEB. Spetta alla ditta partecipante individuare gli interventi necessari nel rispetto della normativa vigente.
 

SI PRECISA che non è prevista alcuna visita dei luoghi assistita obbligatoria conformemente a quanto disciplinato all’Art. 8. comma 1 lett. b) della Legge 120/2020 e s.m.i. (Cfr. art. 15 Disciplinare di gara); Pertanto:
•             Ai fini della presentazione dell’offerta il sopralluogo è facoltativo e indipendente dalla S.A. e la mancata effettuazione dello stesso non comporterà l’esclusione dalla procedura di gara;
•             Gli O.E. "potranno", perciò, nel loro stesso interesse al fine di acquisire dettagli concreti in previsione di un'eventuale offerta, effettuare facoltativamente un sopralluogo c/o luoghi interessanti.
Resta inteso che tale richiesta (effettuata a distanza di oltre 1 mese dalla pubblicazione del bando) non può avere fini defatigatori per richiedere proroghe al termine ultimo di presentazione delle offerte
 

Si conferma che le copertine e l’indice sono escluse dal conteggio.
 

Per quanto attiene alla proroga si fa riferimento alle risposte a precedenti quesiti.
Per quanto attiene alla proposta migliorativa, rimane onere dell’O.E. eseguire i dovuti accertamenti al fine di proporre le migliorie ritenute ammissibili.
 

Non ci sono limiti massimi di caricamento.
 

1. La cella G15 dei fogli dei singoli edifici all’interno dell’Allegato “Offerta economica” non è collegata con nessun’altra cella del foglio. Nella cella G15 è richiesto di indicare il ribasso percentuale sul prezzo di riferimento ARERA da applicare per tutta la durata del contratto, come definito nell’art. 37.3.1 del CSA. La quota costi fornitura energia Qen che si valorizza nella cella G19 deriva dal valore offerto nella cella G10 rapportato al valore della cella G14 e rappresenta il corrispettivo da corrispondere a titolo di acconto nel primo anno contrattuale, così come specificato nell’art. 38.1 del CSA. Al termine del primo anno contrattuale, così come per gli anni successivi, si procederà al conguaglio del canone annuo di gestione come specificato nell’art. 38.3 del CSA.
2. La metodologia di calcolo delle baseline energetiche termiche normalizzate è espressa nel paragrafo 6 “Modello del fabbisogno energetico” degli elaborati di Diagnosi (“Report DE”). Il valore dei gradi giorno utilizzati è espresso nel paragrafo 3 “Dati Climatici” dello stesso elaborato, per ogni edificio.
3. Il documento che fa riferimento ad importi economici degli interventi è il documento “Costi EEM”.I computi metrici da allegare alla gara (estimativo e non) devono essere redatti in coerenza con l’impostazione del computo metrico a base di gara e suddiviso per ogni edificio/impianto, come prescritto dal Disciplinare di Gara.  In ogni caso l’O.E. può  dettagliare la struttura dell’elaborato “Costi EEM”.
4. Con riferimento agli Edifici “IP35/3” e “IP36/3” siti all’interno del Comune di Galatone in riferimento all’elaborato “04 All.A4 SintInt-Grows”, per mero errore è stato pubblicato lo stesso allegato per entrambi gli edifici.

Si chiarisce, dunque, che per l’edificio “IP36/3”, Largo Itria, l’elaborato “04 All.A4 SintInt-Grows” rimane invariato.
Per l’edificio “IP35/3”, via Caduti si consideri l’elaborato denominato “04 All.A4 SintInt-Grows – Galatone via Caduti - elaborato corretto”.
 

Si ribadisce che tale obbligo si impone per le società di revisione, anche nel caso in cui vi sia un collegio sindacale.
 

1.   Si evidenzia che le ordinarie attività di manutenzione delle opere dovranno essere valutate dall’operatore economico a seconda dell’offerta presentata e tali attività sono ricomprese nel corrispettivo posto a base di gara.
2.  Come risulta dal disciplinare le spese di progettazione sono a carico dell’aggiudicatario e pertanto, indipendentemente da eventuali previsioni contenute nei computi metrici, il corrispettivo previsto negli atti di gara è onnicomprensivo anche di tale voce, per quanto attiene agli oneri di sicurezza vanno considerati quelli indicati nel disciplinare ed eventuali ulteriori oneri della sicurezza derivanti dalla redazione del progetto esecutivo sono a carico degli O.E.
3. Si veda risposta precedente.
 

• CHIARIMENTO 1

Si torna a ribadire che il corrispettivo previsto negli atti di gara è onnicomprensivo anche della progettazione, oneri di sicurezza e quant’altro previsto per la corretta esecuzione dell’appalto, rimanendo tali oneri a totale carico dell’impresa che si aggiudicherà il lotto.

• CHIARIMENTO 2

L’importo degli oneri della sicurezza da considerare è quello indicato sotto la voce Sriqu ed eventuali ulteriori oneri della sicurezza derivanti dalla redazione del progetto esecutivo sono a carico degli O.E.

• CHIARIMENTO 3

Si torna a ribadire che il corrispettivo previsto negli atti di gara è onnicomprensivo anche della progettazione, oneri di sicurezza e quant’altro previsto per la corretta esecuzione dell’appalto, rimanendo tali oneri a totale carico dell’impresa che si aggiudicherà il lotto.

• CHIARIMENTO 4

Vale quanto previsto negli atti di gara e specificatamente nel disciplinare.

 

• CHIARIMENTO 1

Si torna a ribadire che il corrispettivo previsto negli atti di gara è onnicomprensivo anche della progettazione, oneri di sicurezza e quant’altro previsto per la corretta esecuzione dell’appalto, rimanendo tali oneri a totale carico dell’impresa che si aggiudicherà il lotto.

• CHIARIMENTO 2

L’importo degli oneri della sicurezza da considerare è quello indicato sotto la voce Sriqu ed eventuali ulteriori oneri della sicurezza derivanti dalla redazione del progetto esecutivo sono a carico degli O.E.

• CHIARIMENTO 3

Si torna a ribadire che il corrispettivo previsto negli atti di gara è onnicomprensivo anche della progettazione, oneri di sicurezza e quant’altro previsto per la corretta esecuzione dell’appalto, rimanendo tali oneri a totale carico dell’impresa che si aggiudicherà il lotto.